Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, направленный на защиту интересов лиц, которые утрачивают жилье вследствие признания сделки по его приобретению недействительной в соответствии с нормами закона «О несостоятельности (банкротстве)», когда речь идет об оспаривании подозрительных сделок должника. Документ был инициирован Правительством РФ.
Закон был подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 3 февраля 2022 года. Документом предусматривается, что часть средств, вырученных от реализации такого помещения, в размере суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.
Кроме того, покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги. В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Этот гражданин также имеет право участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.
В случае признания торгов несостоявшимися гражданин может в определенный срок заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или по минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения. Этот механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, например, в случае признания недействительными сделок кредитной организации.
Поправки ко второму чтению
Принятыми во втором чтении поправками предусматривается право гражданина-кредитора, даже если он не участвовал в торгах, при продаже жилья на торгах в течение десяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов заключить договор купли-продажи жилья по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе, если эта цена не более чем на 20% превышает установленную в соответствующем порядке минимальную цену. При проведении торгов по продаже жилья посредством публичного предложения гражданин-кредитор, даже если он не участвовал в торгах, имеет право преимущественного приобретения жилья в случае снижения цены до указанного размера.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов ранее пояснял, что целью законопроекта является предотвращение ущемления прав граждан, которые утрачивают жилое помещение из-за признания сделки по его приобретению у физического лица-банкрота недействительной. Депутат подчеркнул, что в таких случаях добросовестному покупателю предоставляется максимум возможностей оставить эту квартиру за собой. Гражданин получает преимущественное право приобретения жилого помещения как до начала торгов, так и в их процессе и даже после их завершения. Если текущая рыночная цена квартиры упала по сравнению с ценой, которую установил ранее суд, признавший сделку недействительной, то гражданину эта квартира просто возвращается, и решение о недействительности сделки отменяется, пояснил депутат. Во всех случаях гражданину зачитывается денежная сумма, которую он уплатил при покупке квартиры у должника, указал парламентарий.
Государственный обвинитель прокуратуры города Донского поддержал в суде обвинение по уголовному делу в отношении 37-летнего жителя региона. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 264.1 УК РФ (управление автомобилем лицом, находящимся в состоянии опьянения, подвергнутым административному наказанию за управление транспортным средством в состоянии опьянения).
13 декабря в Центре образования № 37 имени В.П. Храмченко прошел региональный форум педагогической карьеры. Он направлен на выявление и поддержку талантливых участников образовательных отношений и реализуется в рамках государственной программы Тульской области «Развитие образования Тульской области».
Прокуратура Советского района г. Тулы по обращению матери ученика 2-го класса МБОУ «ЦО № 27», которую не уведомили о полученной на уроке физкультуры ее сыном травмы головы, провела проверку.
