Главное
Дмитрий Миляев поздравил работников почтовой связи с профессиональным праздником
Сегодня в Заокском будет немного прохладнее
Жителям Тульской области станет доступна пересадка костного мозга
Мы в соцсетях:
  • Новости
  • Статьи
  • Фоторепортажи
  • Победа-80
  • Рубрики
    • Регион
    • Наш район
    • ЖКХ
    • Общество
    • Происшествия
    • Новости компаний
    • СвоихНеБросаем
  • Контакты
Logo
Logo
  1. Главная
  2. Экономика
  3. Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости

Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости

  • 06.10.2023 14:00
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Фото: ИА Регион 71

 Федеральная нотариальная палата выпустила специальные разъяснения, как продать доли в недвижимости. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. Соответственно, если вы хотите мелко нарезать квартиру, нотариус вынужден будет отказать в сделке. А оформить продажу доли можно только через нотариуса.
После всех разделов в доме должно остаться не менее шести квадратных метров на каждого. Таков закон. 


Еще важное разъяснение: совладельцы не вправе заблокировать сделку. Они могут либо купить сами, либо отойти в сторону и ждать новых соседей. Таковы правила.

"Квартиры, дома, земельные участки или, допустим, парковки могут делиться на части и принадлежать сразу нескольким людям по разным причинам, - рассказывают в ФНП. - Это может быть раздел наследства или имущества экс-супругов, приватизация, использование маткапитала на покупку жилья с последующим обязательным выделением доли каждому члену семьи".


Еще бывает, что собственники дарят жилплощадь, например, двум-трем детям. А бывает - даже и не родственникам. В практике был случай, когда бывший супруг разделил половину квартиры - свою долю - между пятью своими же детьми. Каждому ребенку досталось по одной десятой отчего дома. А на другой половине хозяйничает мама.

Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее. Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры.

До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям.


Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей.

Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили собственникам жилья и долей в жилом помещении дробить их на части менее 6 квадратных метров. Эта норма направлена на борьбу с "резиновыми" квартирами и рейдерскими захватами помещений.

При этом остались исключения: доли ниже установленного порога все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации. Но в остальном каждый владелец доли может делать с ней что захочет.

"Если предполагается возмездное отчуждение - продажа, мена, опцион и тому подобное, предварительно нужно уведомить других сособственников. У них есть преимущественное право выкупа", - объясняют представители нотариата.

Эксперты подчеркивают: уведомление должно быть письменным. Даже если вы все обсудили, пришли к соглашению и обнялись на общей кухне - этого мало. Все шаги должны быть задокументированы.

Кроме того, в уведомлении следует указать все существенные условия сделки, включая стоимость. Причем реальную. Если вы предложите совладельцам выкупить долю условно за два миллиона, а потом будете продавать ее за миллион - сделку не одобрят. Если человек не пытается хитрить, а просто не нашел покупателя на первую сумму и готов ее снизить, - хорошо, но придется высылать новые уведомления совладельцам.

"Нужно понимать, что владельцы других долей не могут просто запретить вам продавать свою долю. Они либо должны ее выкупить, либо отойти в сторону. Даже если в последующем "сосед" обращается в суд, он не может требовать, чтобы сделку признали недействительной. Возможен только перевод прав и обязанностей покупателя на него", - разъяснили представители Федеральной нотариальной палаты.

 

https://rg.ru/2023/10/04/perejdem-na-chastnosti.html
 
 
 

Читайте также

Дмитрий Миляев дал ряд поручений по итогам Петербургского экономического форума

  • 23 июня 2025 16:28

В ходе оперативного совещания глава региона Дмитрий Миляев подвел итоги работы тульской делегации на Петербургском экономическом форуме, в ходе которого было подписано 27 инвестиционных соглашений.

Читать далее

В Тульской области будут изготавливать материал для влажных салфеток

  • 23 января 2025 17:30

<p>Сегодня, 23 января, в рамках инвестиционного часа губернатор Дмитрий Миляев встретился с одним из учредителей компании. Об это сообщает пресс-служба правительства Тульской области.</p>

Читать далее

Инфляция в Тульской области ускорилась

  • 26 декабря 2024 14:30

В регионе годовая инфляция по итогам ноября выросла и составила 8,5%. Что повлияло на динамику, выяснили эксперты тульского отделения Банка России. Результаты представлены в ежемесячном информационно-аналитическом материале.

Читать далее

Лента новостей

Дмитрий Миляев поздравил работников почтовой связи с профессиональным праздником
  • 09:10
Сегодня в Заокском будет немного прохладнее
  • 09:00
Жителям Тульской области станет доступна пересадка костного мозга
  • 19:40
Энергетики «Тулэнерго» готовятся к работе в условиях непогоды
  • 18:33
В Тульской области есть все необходимые лекарства для льготников
  • 17:58
Из Теплого в зону СВО отправились посылки с тульскими пряниками
  • 16:45
Ольга Большова: «Фонд «Защитники Отечества» помогает вернувшимся бойцам найти себя
  • 16:15
Все новости

Мы в соцсетях

  • Телеграм
  • Одноклассники
  • Вконтакте

Самое читаемое

1.

Заокский район получит 19 млн на борьбу с мусором
  • 15:15 06 июля 2025

2.

«Россети» и Воронежская область договорились о сотрудничестве в сфере технологического развития и импортозамещения
  • 17:50 19 июня 2025

3.

«Россети Центр и Приволжье» предупреждает: рыбалка вблизи ЛЭП смертельно опасна
  • 14:38 20 июня 2025

4.

3 миллиона студентов смогут найти работу или откроют бизнес благодаря новой программе Авито, «Ростелекома» и УК «Цифра Инвест»
  • 12:15 20 июня 2025

5.

В Тульской области реализуется комплексный план модернизации коммунальной инфраструктуры до 2030 год
  • 21:41 23 июня 2025

© 2024, Сетевое издание "Заокский вестник" (gazeta-zaoksk.ru)
зарегистрировано 15 июля 2021г Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Реестровая запись ЭЛ № ФС77-81485

Учредитель: ГУТО "Информационное агентство "Регион 71"

И.о. главного редактора - Елизавета Николаевна Купченко
Наш адрес: 301000, Тульская область, Заокский район, пос.Заокский, ул.Ленина, д.39

ЛИЦЕНЗИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Любое использование авторских материалов журналистов "Заокского вестника" в коммерческих целях, включая размещение в сообществах в социальных сетях с целью последующего извлечения той или иной выгоды при использовании информационного контента "Заокского вестника", без письменного согласия редакции категорически запрещено. Любое нарушение данного лицензионного соглашения влечет за собой уголовную ответственность, в соответствии с законом "Об авторских и смежных правах". 12+

яндекс.ћетрика

Страницы

    • О редакции
    • Реклама
    • Подписка
    • Контакты

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов,
Политикой обработки персональных данных пользователей сетевых изданий, входящих в состав ГУ ТО «Информационное агентство «Регион 71» и обработкой персональных данных Яндекс.Метрикой нажмите здесь.